北市買店面  中山買屋 / 中山買房 - 中山區收租黃金店面新北市土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：33800 萬
參考單價：164.87 萬/坪
地址：台北市中山區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：205.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.35 坪
附屬建物面積：9.21 坪
共同使用：127.45 坪
車位坪數：107.16 坪
土地面積：11.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於台北市中山區中山北路二段，屬於高保值度的商業核心區。 2. 交通便捷：鄰近雙連及民權西路捷運站，周邊公車路線密集，人潮與车流穩定。 3. 收益穩定：目前為成熟店面，月租收益 31 萬元，擁有穩定的現金流。 4. 附加價值：總坪數包含車位，且一樓店面附停車位在台北市中心具稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高門檻：總價高達 3.38 億，對買方資金要求極高，屬於高資產物件。 2. 資訊落差：標題註明「新北市」但地址為「台北市中山區」，資訊一致性存疑，需釐清。 3. 坪效與稅務：商業用房屋涉及較高稅費（如地價稅、房屋稅），且無法居住，限制了買方群體。 4. 租金報酬率：以月租 31 萬、總價 3.38 億計算，年報酬率約 1.1%，現金流回報率相對保守。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：中山北路一樓店面供給有限，具備長期抗通膨與保值潛力。 2. 擴充可能：若原租約到期，視商圈發展情況，租金調漲空間仍存。 3. 車位價值：包含之車位在該商圈若獨立計算，具有相當的市場價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：商業店面買賣流程較住宅複雜，出售週期通常較長。 2. 承租風險：雖目前收租穩定，但仍需考慮未來租約到期後，是否面臨空屋期或調租風險。 3. 利率環境：在高利率環境下，高額貸款的財務成本將影響投資回報。 4. 資訊風險：標題與地址不符可能涉及行政疏失，影響產權調查與交易信心。